Как получить la nota simple?

Вы можете запросить la nota simple лично в ближайшем земельном реестре, однако имейте в виду, что документ будет предоставлен только на испанском языке, и у вас должен быть законный интерес к покупке недвижимости.

Если вы осматривали объект через местных агентов, стоит попросить их предоставить копию выписки.

Также la nota simple можно получить онлайн через сайт Registradores.

Стоимость варьируется в зависимости от региона: лично это обычно стоит около 3 евро, а онлайн — около 9 евро.

Для запроса вам понадобятся имя владельца (физического лица или компании) и их ID/паспортные данные либо номер объекта (finca).

В Испании часто бывает, что владельцы не обновляют la nota simple после внесения изменений в недвижимость. Если вы столкнулись с этим, обязательно обсудите ситуацию с владельцем, агентами по недвижимости или юристами, с которыми сотрудничаете.

Несоответствия между la nota simple и фактическим состоянием объекта могут иметь юридические и финансовые последствия. Например, если выписка не обновлена, ипотечные кредиторы по закону обязаны рассчитывать свои предложения, исходя из более низкой стоимости, указанной в документе.